5723 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 107,5 m² · constr. 1942 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 69 900 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645916435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
36033645916435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 53 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 197 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 705 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 245 134 $ Poids 77 % |
| 3 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 268 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 294 531 $ Poids 76 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 934 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 258 345 $ Poids 66 % |
| 5 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 745 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 190 $ Poids 65 % |
| 6 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 905 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 278 652 $ Poids 64 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 927 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −6 462 $ | 73 748 $ Poids 59 % |
| 8 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 908 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 204 137 $ Poids 54 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 020 $ Poids 53 % |
| 10 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 369 $ Poids 51 % |
| 11 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 800 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 810 $ Poids 49 % |
| 12 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 289 693 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.