5702 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 156 m² · constr. 1950 · terrain 1 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 149 900 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645916720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
36033645916720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 747 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 473 $ Poids 78 % |
| 2 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 209 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 342 675 $ Poids 68 % |
| 3 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 550 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 210 $ Poids 57 % |
| 4 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 903 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 264 958 $ Poids 56 % |
| 5 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 901 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 011 $ Poids 41 % |
| 6 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 704 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 60 793 $ Poids 38 % |
| 7 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 838 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −912 $ | 210 634 $ Poids 32 % |
| 8 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 309 627 $ Poids 31 % |
| 9 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 312 522 $ Poids 30 % |
| 10 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 392 123 $ Poids 29 % |
| 11 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 542 765 $ Poids 24 % |
| 12 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 432 918 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.