5803 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 103,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 98 700 $ +114.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645916819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
36033645916819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 0 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 999 $ Poids 94 % |
| 2 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 298 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 314 356 $ Poids 80 % |
| 3 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 262 914 $ Poids 72 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 978 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 674 $ Poids 65 % |
| 5 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 968 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 729 $ Poids 61 % |
| 6 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 785 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 736 $ Poids 59 % |
| 7 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 618 $ Poids 56 % |
| 8 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 958 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 300 651 $ Poids 55 % |
| 9 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 842 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 236 555 $ Poids 54 % |
| 10 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 527 $ Poids 53 % |
| 11 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 798 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 259 152 $ Poids 49 % |
| 12 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 196 650 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.