5833-5835 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 158,3 m² · constr. 1960 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 110 700 $ +104.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645917920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
36033645917920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 804 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 296 $ Poids 74 % |
| 2 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 298 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 363 279 $ Poids 71 % |
| 3 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 647 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 365 218 $ Poids 53 % |
| 4 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 996 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 278 954 $ Poids 50 % |
| 5 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 761 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 61 183 $ Poids 38 % |
| 6 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 954 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 340 201 $ Poids 37 % |
| 7 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 781 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 075 $ Poids 34 % |
| 8 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 966 $ Poids 31 % |
| 9 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 412 511 $ Poids 31 % |
| 10 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 939 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 221 016 $ Poids 31 % |
| 11 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 868 $ Poids 26 % |
| 12 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 454 968 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.