5440 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
602 100 $
Autre · constr. 1973 · terrain 8 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 734,2 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
3161
Usage
Industrie du laminage de l’aluminium
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 700 $
Rôle antérieur 954 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645922641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
822 800 $
Rôle antérieur
954 200 $
ID provincial
36033645922641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 198 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 407 475 $ Poids 66 % |
| 2 | 5483-5495, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-16 · 406 m · Vendu 410 000 $ (1 411 $/m²) 290,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 645 $ Poids 63 % |
| 3 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 485 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 223 674 $ Poids 59 % |
| 4 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 190 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 328 477 $ Poids 58 % |
| 5 | 5392 et 5394, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-11-21 · 350 m · Vendu 245 000 $ (1 149 $/m²) 213,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 175 $ Poids 57 % |
| 6 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 715 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 797 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 500 $ Poids 52 % |
| 8 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 809 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 355 300 $ Poids 52 % |
| 9 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 830 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 883 $ Poids 51 % |
| 10 | 4342-4344, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-27 · 752 m · Vendu 190 000 $ (1 206 $/m²) 157,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 585 $ Poids 50 % |
| 11 | 1863, 66e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 887 m · Vendu 85 000 $ (738 $/m²) 115,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +850 $ | 86 922 $ Poids 48 % |
| 12 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 888 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 150 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.