1513 Rue 56E · Shawinigan
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 132 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645923099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
36033645923099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 298 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +975 $ | 209 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 780 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 260 596 $ Poids 66 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 989 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 274 951 $ Poids 63 % |
| 5 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +359 $ | 77 968 $ Poids 61 % |
| 6 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 874 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 233 985 $ Poids 57 % |
| 7 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 194 622 $ Poids 56 % |
| 8 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 646 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 289 470 $ Poids 55 % |
| 9 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 711 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 256 556 $ Poids 55 % |
| 10 | 1502, 47e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 486 m · Vendu 249 000 $ (2 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 271 999 $ Poids 54 % |
| 11 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 807 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 298 054 $ Poids 54 % |
| 12 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 286 828 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.