1453 Rue 56E · Shawinigan
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 165 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645923425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
36033645923425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 338 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 234 018 $ Poids 85 % |
| 2 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 49 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 348 247 $ Poids 76 % |
| 3 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 840 $ Poids 71 % |
| 4 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 822 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 187 $ Poids 71 % |
| 5 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 883 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 408 $ Poids 60 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 310 093 $ Poids 60 % |
| 7 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 994 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 248 095 $ Poids 53 % |
| 8 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +6 462 $ | 87 286 $ Poids 52 % |
| 9 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 842 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 260 715 $ Poids 49 % |
| 10 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 326 847 $ Poids 49 % |
| 11 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 339 188 $ Poids 47 % |
| 12 | 1502, 47e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 489 m · Vendu 249 000 $ (2 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 304 529 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.