1452-1454 Rue 56E · Shawinigan
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 207,3 m² · constr. 1977 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 220 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645923778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
36033645923778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 30 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 444 458 $ Poids 70 % |
| 2 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 758 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 245 492 $ Poids 56 % |
| 3 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 374 954 $ Poids 45 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 311 955 $ Poids 43 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 250 867 $ Poids 28 % |
| 6 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 770 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −2 628 $ | 72 721 $ Poids 27 % |
| 7 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 262 372 $ Poids 25 % |
| 8 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 656 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 257 843 $ Poids 21 % |
| 9 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 929 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 218 $ Poids 19 % |
| 10 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 521 $ Poids 14 % |
| 11 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 438 929 $ Poids 8 % |
| 12 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 375 091 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.