1582 Rue 56E · Shawinigan
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 105 600 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645924036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
36033645924036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 640 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 78 524 $ Poids 69 % |
| 2 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 229 075 $ Poids 59 % |
| 3 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 821 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 648 $ Poids 57 % |
| 4 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 860 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 215 953 $ Poids 56 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 311 440 $ Poids 55 % |
| 6 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 70 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 289 636 $ Poids 54 % |
| 7 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 216 $ Poids 52 % |
| 8 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 861 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 220 438 $ Poids 51 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 180 217 $ Poids 48 % |
| 10 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 941 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 427 $ Poids 47 % |
| 11 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 682 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 268 865 $ Poids 44 % |
| 12 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 724 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 237 987 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.