1552 Rue 56E · Shawinigan
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 121 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645924184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
36033645924184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 245 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 161 $ Poids 88 % |
| 2 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 56 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 746 $ Poids 84 % |
| 3 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 781 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 870 $ Poids 62 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 995 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 093 $ Poids 61 % |
| 5 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 84 248 $ Poids 61 % |
| 6 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 876 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 255 309 $ Poids 58 % |
| 7 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 305 $ Poids 56 % |
| 8 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 684 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 845 $ Poids 55 % |
| 9 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 733 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 279 406 $ Poids 54 % |
| 10 | 1502, 47e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 533 m · Vendu 249 000 $ (2 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 296 229 $ Poids 53 % |
| 11 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 315 510 $ Poids 53 % |
| 12 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 836 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 414 945 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.