1492 Rue 56E · Shawinigan
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 178,3 m² · constr. 1965 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 177 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645924561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
36033645924561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 0 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 740 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 980 $ Poids 61 % |
| 3 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 791 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 844 $ Poids 57 % |
| 4 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 329 751 $ Poids 47 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 274 512 $ Poids 45 % |
| 6 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 750 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 64 581 $ Poids 43 % |
| 7 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 465 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 393 958 $ Poids 40 % |
| 8 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 670 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 236 513 $ Poids 37 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 222 955 $ Poids 30 % |
| 10 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 344 $ Poids 17 % |
| 11 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 605 $ Poids 10 % |
| 12 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 382 623 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.