1721-1723 Rue 58E · Shawinigan
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 124,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 190 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645925119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
36033645925119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 973 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 461 $ Poids 64 % |
| 2 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 943 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 197 $ Poids 62 % |
| 3 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 923 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 663 $ Poids 62 % |
| 4 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 105 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 489 $ Poids 59 % |
| 5 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 566 $ Poids 56 % |
| 6 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 925 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 252 113 $ Poids 56 % |
| 7 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 821 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 386 522 $ Poids 54 % |
| 8 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +23 555 $ | 370 893 $ Poids 54 % |
| 9 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 278 916 $ Poids 49 % |
| 10 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 931 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 531 $ Poids 47 % |
| 11 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 200 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 401 $ Poids 45 % |
| 12 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 563 759 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.