1653 Rue 58E · Shawinigan
Valeur estimée
307 100 $
Autre · 790 $/m² · 388,9 m² · constr. 1980 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 160 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645925447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
36033645925447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7673-7685, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (619 $/m²) 371,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 641 $ Poids 45 % |
| 2 | 3703-3709, avenue de Drummond, Shawinigan 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (1 602 $/m²) 433,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 681 973 $ Poids 24 % |
| 3 | 3182, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 196 $/m²) 359,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 155 $ Poids 21 % |
| 4 | 43004302, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-08-07 · 932 m · Vendu 306 000 $ (914 $/m²) 334,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 830 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 422 154 $ Poids 17 % |
| 5 | 1503-1515, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 133 $/m²) 353 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 370 $ Poids 15 % |
| 6 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 288 $ Poids 15 % |
| 7 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 253 $ Poids 14 % |
| 8 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −43 784 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 766 673 $ Poids 13 % |
| 9 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 361 399 $ Poids 11 % |
| 10 | 2113, rue Bellevue, Shawinigan 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (688 $/m²) 334,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 304 399 $ Poids 10 % |
| 11 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 147 $ Poids 8 % |
| 12 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 349 619 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.