1553 Rue 58E · Shawinigan
Valeur estimée
294 500 $
Autre · 960 $/m² · 306,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,3 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 142 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645925842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
36033645925842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5483-5495, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-16 · 254 m · Vendu 410 000 $ (1 411 $/m²) 290,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 144 $ Poids 90 % |
| 2 | 3331-3335, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (831 $/m²) 264,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 060 $ Poids 25 % |
| 3 | 3122-3134, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (1 046 $/m²) 300,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 365 417 $ Poids 22 % |
| 4 | 43004302, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-08-07 · 932 m · Vendu 306 000 $ (914 $/m²) 334,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 830 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 384 680 $ Poids 21 % |
| 5 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 359 $ Poids 17 % |
| 6 | 3182, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 196 $/m²) 359,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 101 $ Poids 15 % |
| 7 | 932-944, rue Notre-Dame, Shawinigan 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (849 $/m²) 312,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 279 424 $ Poids 14 % |
| 8 | 3922, avenue Bonaventure, Shawinigan 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 524 $/m²) 252,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 467 385 $ Poids 13 % |
| 9 | 2533, 2535 et 2537, avenue Coutu, Shawinigan 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 349 500 $ (1 308 $/m²) 267,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 414 746 $ Poids 12 % |
| 10 | 1503-1515, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 133 $/m²) 353 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 911 $ Poids 12 % |
| 11 | 2113, rue Bellevue, Shawinigan 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (688 $/m²) 334,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 691 $ Poids 12 % |
| 12 | 2612-2622, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 547 $/m²) 277,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 518 812 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.