1752-1754 Rue 58E · Shawinigan
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 176,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 155 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645926384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
36033645926384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 233 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 371 162 $ Poids 93 % |
| 2 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 824 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 880 $ Poids 58 % |
| 3 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 793 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 028 $ Poids 57 % |
| 4 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 310 096 $ Poids 54 % |
| 5 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 780 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 64 309 $ Poids 42 % |
| 6 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 621 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 375 123 $ Poids 39 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 258 231 $ Poids 37 % |
| 8 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 890 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 225 601 $ Poids 32 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 210 819 $ Poids 25 % |
| 10 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 160 $ Poids 14 % |
| 11 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 823 $ Poids 13 % |
| 12 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 218 798 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.