5852 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 89,6 m² · constr. 1954 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 99 700 $ +103.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645926448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
36033645926448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 453 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 78 063 $ Poids 65 % |
| 2 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 289 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 286 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 64 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 192 136 $ Poids 64 % |
| 4 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 903 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 615 $ Poids 59 % |
| 5 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 231 926 $ Poids 57 % |
| 6 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 872 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 115 $ Poids 56 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 226 853 $ Poids 54 % |
| 8 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 308 150 $ Poids 52 % |
| 9 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −2 154 $ | 71 591 $ Poids 49 % |
| 10 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 178 217 $ Poids 48 % |
| 11 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 847 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 235 316 $ Poids 46 % |
| 12 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 858 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 265 925 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.