1722 Rue 58E · Shawinigan
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 128,5 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 155 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645926542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
36033645926542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 987 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 335 $ Poids 61 % |
| 2 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 974 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 497 $ Poids 59 % |
| 3 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 261 039 $ Poids 59 % |
| 4 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 972 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 848 $ Poids 54 % |
| 5 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 98 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 247 342 $ Poids 51 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +5 048 $ | 357 859 $ Poids 49 % |
| 7 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 813 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 055 $ Poids 49 % |
| 8 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 856 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 374 311 $ Poids 48 % |
| 9 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 269 620 $ Poids 44 % |
| 10 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 979 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 274 223 $ Poids 42 % |
| 11 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 545 056 $ Poids 41 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 315 412 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.