5923 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 118,4 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 87 800 $ +108.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645927425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
36033645927425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 85 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 643 $ Poids 72 % |
| 2 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 253 930 $ Poids 64 % |
| 3 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 416 $ Poids 61 % |
| 4 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 288 569 $ Poids 60 % |
| 5 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 853 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 018 $ Poids 59 % |
| 6 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 358 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 593 $ Poids 55 % |
| 7 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 268 994 $ Poids 51 % |
| 8 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 304 988 $ Poids 51 % |
| 9 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 006 $ Poids 48 % |
| 10 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 447 $ Poids 47 % |
| 11 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 711 $ Poids 45 % |
| 12 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 304 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.