5953 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
225 100 $
Autre · 915 $/m² · 246,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645927566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
36033645927566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5392 et 5394, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-11-21 · 385 m · Vendu 245 000 $ (1 149 $/m²) 213,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 079 $ Poids 61 % |
| 2 | 5483-5495, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-16 · 325 m · Vendu 410 000 $ (1 411 $/m²) 290,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 434 203 $ Poids 55 % |
| 3 | 3733 et 3735, avenue Bonaventure, Shawinigan 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 324 $/m²) 207,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 347 873 $ Poids 26 % |
| 4 | 3331-3335, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (831 $/m²) 264,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 693 $ Poids 25 % |
| 5 | 5392 et 5394, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-07-22 · 385 m · Vendu 250 000 $ (1 173 $/m²) 213,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 434 $ Poids 23 % |
| 6 | 1733, rue Lanoie, Shawinigan 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (778 $/m²) 237,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 219 286 $ Poids 22 % |
| 7 | 2183-2195, rue Bellevue, Shawinigan 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (966 $/m²) 255,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 255 902 $ Poids 21 % |
| 8 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 521 841 $ Poids 21 % |
| 9 | 3162 - 3164, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 150 $/m²) 217,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 752 $ Poids 19 % |
| 10 | 3922, avenue Bonaventure, Shawinigan 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 524 $/m²) 252,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 145 $ Poids 18 % |
| 11 | 2743-2755, Av Marineau, Shawinigan 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 491 $/m²) 241,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 922 $ Poids 16 % |
| 12 | 2223-2225, 36e Rue, Shawinigan 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (1 193 $/m²) 199,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 297 040 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.