5912 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
157 900 $
Autre · 1 860 $/m² · 84,9 m² · constr. 1960 · terrain 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 96 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645927771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
36033645927771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 408 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 78 024 $ Poids 79 % |
| 2 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 227 508 $ Poids 53 % |
| 3 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 911 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 367 $ Poids 52 % |
| 4 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 941 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 214 650 $ Poids 51 % |
| 5 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 994 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 233 261 $ Poids 50 % |
| 6 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 326 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 288 073 $ Poids 48 % |
| 7 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 964 $ Poids 48 % |
| 8 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 309 375 $ Poids 47 % |
| 9 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 219 156 $ Poids 44 % |
| 10 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 212 201 $ Poids 38 % |
| 11 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 179 178 $ Poids 38 % |
| 12 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 485 m · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 159 332 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.