1412 Rue 56E · Shawinigan
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 114,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 186 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645933027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
36033645933027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 339 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 871 $ Poids 77 % |
| 2 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 885 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 101 $ Poids 70 % |
| 3 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 97 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 910 $ Poids 66 % |
| 4 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 825 $ Poids 65 % |
| 5 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 938 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 374 960 $ Poids 58 % |
| 6 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 515 $ Poids 57 % |
| 7 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 718 $ Poids 51 % |
| 8 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 906 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 287 $ Poids 50 % |
| 9 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 359 945 $ Poids 50 % |
| 10 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 271 108 $ Poids 48 % |
| 11 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 994 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 375 $ Poids 46 % |
| 12 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 346 947 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.