5693 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 70,9 m² · constr. 1973 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 93 400 $ +115.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645933239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
36033645933239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 640 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 152 $ Poids 73 % |
| 2 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 926 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 335 $ Poids 51 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 304 $ Poids 37 % |
| 4 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 733 m · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 152 779 $ Poids 28 % |
| 5 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 227 767 $ Poids 20 % |
| 6 | 6683, avenue Beaumont, Shawinigan 2024-07-12 · 791 m · Vendu 110 000 $ (1 821 $/m²) 60,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 665 $ Poids 17 % |
| 7 | 1723, Rue 53e, Shawinigan 2024-05-21 · 331 m · Vendu 145 000 $ (1 734 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 422 $ Poids 16 % |
| 8 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 679 $ Poids 12 % |
| 9 | 3503, boul. des Hêtres, Shawinigan 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 492 $/m²) 83,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 149 972 $ Poids 10 % |
| 10 | 2028, Rue Saint-Laurent, Shawinigan 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 374 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 876 $ Poids 7 % |
| 11 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 274 $ Poids 6 % |
| 12 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 288 889 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.