5642 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
662 900 $
Autre · 268 $/m² · 2 474 m² · constr. 1967 · terrain 5 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 474 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 816,4 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645933661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
990604012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
1 332 100 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
36033645933661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, 41e Rue, Shawinigan 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 531 $ Poids 37 % |
| 2 | 3722-3734, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 358 320 $ Poids 28 % |
| 3 | 5023, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-22 · 587 m · Vendu 1 110 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +206 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 238 495 $ Poids 16 % |
| 4 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 105 090 $ Poids 11 % |
| 5 | 1762, 78e Rue, Shawinigan 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 10 % |
| 6 | 1262-1274, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 441 623 $ Poids 8 % |
| 7 | 3642, Avenue Giroux, Shawinigan 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 921 $ Poids 7 % |
| 8 | 2663-2665-2669, avenue Marineau, Shawinigan 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 307 866 $ Poids 6 % |
| 9 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 633-645, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 524 060 $ Poids 4 % |
| 11 | 2173-2177, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 479 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.