5942-5952 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 216,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 129 800 $ +109.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645937181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
36033645937181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 313 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 373 $ Poids 56 % |
| 2 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 964 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 321 468 $ Poids 52 % |
| 3 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 900 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 659 $ Poids 44 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 276 $ Poids 28 % |
| 5 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 151 $ Poids 20 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 816 $ Poids 19 % |
| 7 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 665 $ Poids 14 % |
| 8 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 229 $ Poids 12 % |
| 9 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 323 085 $ Poids 10 % |
| 10 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 569 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.