5972 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 1 193 $/m² · 222,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 120 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645937285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
36033645937285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 933 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 335 348 $ Poids 48 % |
| 2 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 351 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 923 $ Poids 48 % |
| 3 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 923 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 468 $ Poids 39 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 279 148 $ Poids 24 % |
| 5 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 452 930 $ Poids 21 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 226 412 $ Poids 16 % |
| 7 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 246 $ Poids 13 % |
| 8 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 226 $ Poids 11 % |
| 9 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 346 561 $ Poids 10 % |
| 10 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 509 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.