6042 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 119,4 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 90 900 $ +100.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645937639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
36033645937639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 208 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 224 136 $ Poids 69 % |
| 2 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 948 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 831 $ Poids 56 % |
| 3 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 234 541 $ Poids 54 % |
| 4 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 318 874 $ Poids 53 % |
| 5 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 979 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 336 721 $ Poids 53 % |
| 6 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 310 277 $ Poids 52 % |
| 7 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 428 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 334 238 $ Poids 52 % |
| 8 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 599 $ Poids 49 % |
| 9 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 938 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 059 $ Poids 47 % |
| 10 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 296 180 $ Poids 47 % |
| 11 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 319 852 $ Poids 45 % |
| 12 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 353 473 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.