6013 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
563 800 $
Autre · 602 $/m² · 936,8 m² · constr. 1988 · terrain 6 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
936,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 567,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 561 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645938075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
36033645938075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, 41e Rue, Shawinigan 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 531 $ Poids 32 % |
| 2 | 3722-3734, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 358 320 $ Poids 20 % |
| 3 | 5023, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-22 · 706 m · Vendu 1 110 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +206 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 355 045 $ Poids 15 % |
| 4 | 1762, 78e Rue, Shawinigan 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 15 % |
| 5 | avenue Jules-Léger, Shawinigan 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 9 % |
| 6 | 9552, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 331 005 $ Poids 6 % |
| 7 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 340 $ Poids 5 % |
| 8 | 3642, Avenue Giroux, Shawinigan 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 921 $ Poids 5 % |
| 9 | 1262-1274, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 248 $ Poids 4 % |
| 10 | 2663-2665-2669, avenue Marineau, Shawinigan 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 317 626 $ Poids 3 % |
| 11 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 103 714 $ Poids 1 % |
| 12 | 3703-3709, avenue de Drummond, Shawinigan 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (1 602 $/m²) 433,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 891 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.