6062 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 82,1 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 96 000 $ +106.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645938730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
36033645938730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 277 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 78 149 $ Poids 89 % |
| 2 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 864 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 234 589 $ Poids 46 % |
| 3 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 228 420 $ Poids 45 % |
| 4 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 560 $ Poids 44 % |
| 5 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 232 $ Poids 43 % |
| 6 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 219 492 $ Poids 42 % |
| 7 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 354 m · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 159 620 $ Poids 41 % |
| 8 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 215 735 $ Poids 40 % |
| 9 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 310 817 $ Poids 38 % |
| 10 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 213 079 $ Poids 31 % |
| 11 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 180 134 $ Poids 28 % |
| 12 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 237 943 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.