1054 Rue 53E · Shawinigan
Valeur estimée
283 400 $
Autre · 1 869 $/m² · 151,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
6629
Usage
Autres services de génie civil (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 159 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645940334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
36033645940334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 819 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 540 $ Poids 65 % |
| 2 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 072 $ Poids 63 % |
| 3 | 4342-4344, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-27 · 894 m · Vendu 190 000 $ (1 206 $/m²) 157,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 968 $ Poids 63 % |
| 4 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 561 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 373 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 5833-5835, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-07-02 · 701 m · Vendu 200 000 $ (1 263 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 319 $ Poids 56 % |
| 6 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 407 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 046 $ Poids 54 % |
| 7 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 843 $ Poids 37 % |
| 8 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 470 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 227 390 $ Poids 37 % |
| 9 | 5233, Avenue de Nicolet, Shawinigan 2024-12-02 · 571 m · Vendu 249 000 $ (1 470 $/m²) 169,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 304 844 $ Poids 33 % |
| 10 | 3703, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 543 $/m²) 178,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 140 $ Poids 31 % |
| 11 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 806 $ Poids 29 % |
| 12 | 1763-1773, rue Aldred, Shawinigan 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 726 $/m²) 159,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 336 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.