5770 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
331 100 $
Autre · 857 $/m² · 386,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 149 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645943248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
36033645943248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7673-7685, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (619 $/m²) 371,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 805 $ Poids 40 % |
| 2 | 3703-3709, avenue de Drummond, Shawinigan 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (1 602 $/m²) 433,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 679 810 $ Poids 21 % |
| 3 | 3182, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 196 $/m²) 359,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 540 $ Poids 20 % |
| 4 | 43004302, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-08-07 · 990 m · Vendu 306 000 $ (914 $/m²) 334,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 830 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 420 920 $ Poids 17 % |
| 5 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 157 $ Poids 16 % |
| 6 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 043 $ Poids 16 % |
| 7 | 1503-1515, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 133 $/m²) 353 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 841 $ Poids 15 % |
| 8 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −46 031 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 790 151 $ Poids 12 % |
| 9 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 360 377 $ Poids 11 % |
| 10 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 893 $ Poids 9 % |
| 11 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 360 639 $ Poids 8 % |
| 12 | 932-944, rue Notre-Dame, Shawinigan 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (849 $/m²) 312,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 335 615 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.