5702 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
289 000 $
Autre · 1 102 $/m² · 262,3 m² · constr. 1970 · terrain 6 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 800,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 188 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645943411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
36033645943411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5483-5495, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-16 · 475 m · Vendu 410 000 $ (1 411 $/m²) 290,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 682 $ Poids 72 % |
| 2 | 5392 et 5394, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-11-21 · 448 m · Vendu 245 000 $ (1 149 $/m²) 213,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 387 $ Poids 45 % |
| 3 | 3331-3335, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (831 $/m²) 264,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 525 $ Poids 32 % |
| 4 | 1733, rue Lanoie, Shawinigan 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (778 $/m²) 237,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 226 516 $ Poids 24 % |
| 5 | 2743-2755, Av Marineau, Shawinigan 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 491 $/m²) 241,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 996 $ Poids 20 % |
| 6 | 3922, avenue Bonaventure, Shawinigan 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 524 $/m²) 252,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 433 410 $ Poids 19 % |
| 7 | 3162 - 3164, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 150 $/m²) 217,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 071 $ Poids 18 % |
| 8 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 113 $ Poids 17 % |
| 9 | 2652-2656, boulevard Royal, Shawinigan 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 108 $/m²) 248,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 715 $ Poids 17 % |
| 10 | 5392 et 5394, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-07-22 · 448 m · Vendu 250 000 $ (1 173 $/m²) 213,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 932 $ Poids 17 % |
| 11 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 537 987 $ Poids 17 % |
| 12 | 1102-1104, rue Frigon, Shawinigan 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 139 607 $ (567 $/m²) 246,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 366 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +13 961 $ | 165 468 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.