1402 Rue 58E · Shawinigan
Valeur estimée
145 800 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 60,9 m² · constr. 1940 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 61 800 $ +94.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645944006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
36033645944006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 4 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 543 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 60 100 $ Poids 29 % |
| 2 | 6683, avenue Beaumont, Shawinigan 2024-07-12 · 704 m · Vendu 110 000 $ (1 821 $/m²) 60,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 121 409 $ Poids 26 % |
| 3 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 173 177 $ Poids 17 % |
| 4 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 637 m · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 128 419 $ Poids 9 % |
| 5 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 260 832 $ Poids 8 % |
| 6 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 218 920 $ Poids 3 % |
| 7 | 1723, Rue 53e, Shawinigan 2024-05-21 · 416 m · Vendu 145 000 $ (1 734 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 146 449 $ Poids 3 % |
| 8 | 3503, boul. des Hêtres, Shawinigan 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 492 $/m²) 83,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 121 889 $ Poids 2 % |
| 9 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 466 $ Poids 1 % |
| 10 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.