6132 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 171,2 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 79 200 $ +103.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645948093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80045056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
36033645948093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 453 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 108 $ Poids 85 % |
| 2 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 816 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 288 701 $ Poids 61 % |
| 3 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 129 $ Poids 52 % |
| 4 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 754 $ Poids 43 % |
| 5 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 878 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 353 764 $ Poids 37 % |
| 6 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 63 375 $ Poids 35 % |
| 7 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 270 947 $ Poids 28 % |
| 8 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 778 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 316 681 $ Poids 27 % |
| 9 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −6 388 $ | 213 469 $ Poids 27 % |
| 10 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 630 $ Poids 24 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 240 509 $ Poids 23 % |
| 12 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 810 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.