6082 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
303 600 $
Autre · constr. 1955 · terrain 4 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
3630
Usage
Industrie de produits en pierre
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 256 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645948100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
36033645948100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 244 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 72 633 $ Poids 67 % |
| 2 | 1863, 66e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 277 m · Vendu 85 000 $ (738 $/m²) 115,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 79 272 $ Poids 66 % |
| 3 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 260 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 206 124 $ Poids 63 % |
| 4 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 425 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 374 625 $ Poids 62 % |
| 5 | 5483-5495, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-16 · 471 m · Vendu 410 000 $ (1 411 $/m²) 290,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 436 895 $ Poids 61 % |
| 6 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 460 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 302 827 $ Poids 54 % |
| 7 | 5392 et 5394, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-11-21 · 521 m · Vendu 245 000 $ (1 149 $/m²) 213,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 277 475 $ Poids 53 % |
| 8 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 835 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 323 700 $ Poids 51 % |
| 9 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 652 $ Poids 50 % |
| 10 | 5833-5835, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-07-02 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 263 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 552 $ Poids 49 % |
| 11 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 901 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 094 $ Poids 48 % |
| 12 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 650 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.