1763 Boulevard HUBERT-BIERMANS · Shawinigan
Valeur estimée
228 000 $
Autre · 1 277 $/m² · 178,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,7 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 627 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645948505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
36033645948505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 481 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 779 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 354 825 $ Poids 71 % |
| 3 | 5833-5835, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-07-02 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 263 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 312 $ Poids 56 % |
| 4 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 246 349 $ Poids 46 % |
| 5 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 422 389 $ Poids 44 % |
| 6 | 5392 et 5394, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-11-21 · 576 m · Vendu 245 000 $ (1 149 $/m²) 213,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 237 $ Poids 41 % |
| 7 | 4342-4344, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 206 $/m²) 157,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 183 $ Poids 37 % |
| 8 | 5233, Avenue de Nicolet, Shawinigan 2024-12-02 · 684 m · Vendu 249 000 $ (1 470 $/m²) 169,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 293 489 $ Poids 37 % |
| 9 | 8202-8212, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 348 984 $ Poids 35 % |
| 10 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +2 044 $ | 72 501 $ Poids 33 % |
| 11 | 3703, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 543 $/m²) 178,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 896 $ Poids 31 % |
| 12 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 913 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 401 967 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.