6500 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
620 100 $
Autre · 939 $/m² · 660,3 m² · constr. 2005 · terrain 9 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
660,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 943 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 688 600 $
Rôle antérieur 1 340 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645959443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
1 293 500 $
Rôle antérieur
1 340 600 $
ID provincial
36033645959443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, 41e Rue, Shawinigan 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 531 $ Poids 24 % |
| 2 | 1762, 78e Rue, Shawinigan 2024-08-01 · 775 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 18 % |
| 3 | 3722-3734, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 303 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 358 320 $ Poids 15 % |
| 4 | avenue Jules-Léger, Shawinigan 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 13 % |
| 5 | 5023, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-22 · 941 m · Vendu 1 110 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +206 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 427 195 $ Poids 13 % |
| 6 | 9552, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 355 $ Poids 8 % |
| 7 | 3642, Avenue Giroux, Shawinigan 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 921 $ Poids 4 % |
| 8 | 7673-7685, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-28 · 787 m · Vendu 230 000 $ (619 $/m²) 371,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 331 787 $ Poids 3 % |
| 9 | 3703-3709, avenue de Drummond, Shawinigan 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (1 602 $/m²) 433,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 929 916 $ Poids 2 % |
| 10 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 1 % |
| 11 | 5483-5495, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-16 · 653 m · Vendu 410 000 $ (1 411 $/m²) 290,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 570 145 $ Poids 1 % |
| 12 | 3182, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 196 $/m²) 359,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 616 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.