6481-6483 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 145,8 m² · constr. 1948 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 51 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646040760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
36033646040760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 903 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 375 603 $ Poids 59 % |
| 2 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 623 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 296 457 $ Poids 53 % |
| 3 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 953 $ Poids 50 % |
| 4 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 901 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 414 536 $ Poids 49 % |
| 5 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 565 $ Poids 43 % |
| 6 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 333 411 $ Poids 41 % |
| 7 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 253 708 $ Poids 40 % |
| 8 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 841 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 187 $ Poids 37 % |
| 9 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 310 439 $ Poids 35 % |
| 10 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 322 854 $ Poids 32 % |
| 11 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 248 533 $ Poids 28 % |
| 12 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 343 437 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.