6503 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 91,9 m² · constr. 1942 · terrain 1 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 105 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646040932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
36033646040932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 667 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 246 489 $ Poids 68 % |
| 3 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 461 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 182 605 $ Poids 66 % |
| 4 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 108 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 74 910 $ Poids 64 % |
| 5 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 697 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 272 368 $ Poids 60 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 838 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 525 $ Poids 56 % |
| 7 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 339 $ Poids 44 % |
| 8 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 885 $ Poids 40 % |
| 9 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −6 462 $ | 68 114 $ Poids 38 % |
| 10 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 851 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 480 $ Poids 36 % |
| 11 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 904 $ Poids 34 % |
| 12 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 188 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.