6583 Avenue BEAUMONT · Shawinigan
Valeur estimée
136 600 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 66,9 m² · constr. 1955 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 100 $
Rôle antérieur 49 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646050195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
36033646050195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 3 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 105 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 68 081 $ Poids 68 % |
| 2 | 6683, avenue Beaumont, Shawinigan 2024-07-12 · 108 m · Vendu 110 000 $ (1 821 $/m²) 60,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 135 123 $ Poids 27 % |
| 3 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 87 m · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 142 297 $ Poids 25 % |
| 4 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 193 671 $ Poids 21 % |
| 5 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 273 115 $ Poids 16 % |
| 6 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 195 744 $ Poids 9 % |
| 7 | 1723, Rue 53e, Shawinigan 2024-05-21 · 854 m · Vendu 145 000 $ (1 734 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 162 528 $ Poids 7 % |
| 8 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 035 $ Poids 7 % |
| 9 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 336 107 $ Poids 6 % |
| 10 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 220 212 $ Poids 6 % |
| 11 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 267 199 $ Poids 5 % |
| 12 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 187 134 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.