6642 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
176 500 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 79,3 m² · constr. 1947 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 60 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646050897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
36033646050897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 96 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 70 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 15 m · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 994 $ Poids 44 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 500 $ Poids 29 % |
| 4 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 200 927 $ Poids 29 % |
| 5 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 978 $ Poids 28 % |
| 6 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 210 956 $ Poids 28 % |
| 7 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 753 $ Poids 28 % |
| 8 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 419 $ Poids 24 % |
| 9 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 273 677 $ Poids 23 % |
| 10 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 287 134 $ Poids 22 % |
| 11 | 1723, Rue 53e, Shawinigan 2024-05-21 · 912 m · Vendu 145 000 $ (1 734 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −725 $ | 167 481 $ Poids 18 % |
| 12 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 073 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.