6683 Avenue BEAUMONT · Shawinigan
Valeur estimée
129 700 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 60,4 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 51 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646051036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
36033646051036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 2 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, avenue Beaumont, Shawinigan 2024-07-12 · 1 m · Vendu 110 000 $ (1 821 $/m²) 60,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 104 $ Poids 32 % |
| 2 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 205 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 64 423 $ Poids 29 % |
| 3 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 137 m · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 136 026 $ Poids 9 % |
| 4 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 184 294 $ Poids 8 % |
| 5 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 318 773 $ Poids 8 % |
| 6 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −41 352 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 259 809 $ Poids 5 % |
| 7 | 1723, Rue 53e, Shawinigan 2024-05-21 · 931 m · Vendu 145 000 $ (1 734 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 155 441 $ Poids 2 % |
| 8 | 3503, boul. des Hêtres, Shawinigan 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 492 $/m²) 83,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 129 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.