6643 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 125,4 m² · constr. 1945 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 69 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646051411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
36033646051411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 298 755 $ Poids 64 % |
| 2 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 773 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 379 645 $ Poids 62 % |
| 3 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 781 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 344 308 $ Poids 61 % |
| 4 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 781 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 264 814 $ Poids 61 % |
| 5 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 715 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 044 $ Poids 59 % |
| 6 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 966 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 485 $ Poids 59 % |
| 7 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 511 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 271 516 $ Poids 50 % |
| 8 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 554 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 217 118 $ Poids 50 % |
| 9 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 572 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 475 $ Poids 48 % |
| 10 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 753 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 173 $ Poids 46 % |
| 11 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 296 222 $ Poids 39 % |
| 12 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 225 116 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.