6663 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 81,4 m² · constr. 1943 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 70 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646051482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
36033646051482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 155 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 70 481 $ Poids 93 % |
| 2 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 921 $ Poids 55 % |
| 3 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 79 m · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 146 162 $ Poids 44 % |
| 4 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 157 $ Poids 32 % |
| 5 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 108 $ Poids 32 % |
| 6 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 213 948 $ Poids 31 % |
| 7 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 799 $ Poids 29 % |
| 8 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 906 $ Poids 29 % |
| 9 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 199 776 $ Poids 27 % |
| 10 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 277 202 $ Poids 27 % |
| 11 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 077 $ Poids 25 % |
| 12 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 158 774 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.