6693 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 107,9 m² · constr. 1962 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 130 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646051553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
36033646051553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 542 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 930 $ Poids 82 % |
| 2 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 584 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 217 192 $ Poids 78 % |
| 3 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 727 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 316 670 $ Poids 75 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 300 984 $ Poids 74 % |
| 5 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 929 $ Poids 71 % |
| 6 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 936 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 247 410 $ Poids 63 % |
| 7 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 752 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 207 $ Poids 62 % |
| 8 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 822 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 323 600 $ Poids 58 % |
| 9 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 594 $ Poids 48 % |
| 10 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 738 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 288 833 $ Poids 46 % |
| 11 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 685 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 344 044 $ Poids 45 % |
| 12 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 308 837 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.