6753 Avenue BEAUMONT · Shawinigan
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 131 m² · constr. 1963 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 133 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646052240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
36033646052240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 735 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 382 872 $ Poids 69 % |
| 2 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 705 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 421 429 $ Poids 67 % |
| 3 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 659 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 378 794 $ Poids 58 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 734 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 333 202 $ Poids 58 % |
| 5 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 491 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 302 410 $ Poids 57 % |
| 6 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 293 349 $ Poids 56 % |
| 7 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 900 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 275 854 $ Poids 55 % |
| 8 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 69 448 $ Poids 45 % |
| 9 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 328 524 $ Poids 44 % |
| 10 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 315 362 $ Poids 35 % |
| 11 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 251 727 $ Poids 34 % |
| 12 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 345 245 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.