6863 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
481 400 $
Autre · constr. 1962 · terrain 35 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 234,6 m²
Frontage
155,9 m
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 513 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646053695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
36033646053695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 359 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 094 $ Poids 65 % |
| 2 | 1863, 66e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 311 m · Vendu 85 000 $ (738 $/m²) 115,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 82 247 $ Poids 65 % |
| 3 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 402 $ Poids 65 % |
| 4 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 416 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 335 320 $ Poids 64 % |
| 5 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 392 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 75 083 $ Poids 64 % |
| 6 | 7673-7685, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-28 · 385 m · Vendu 230 000 $ (619 $/m²) 371,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 253 587 $ Poids 60 % |
| 7 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 500 $ Poids 60 % |
| 8 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 618 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 309 598 $ Poids 57 % |
| 9 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 737 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 255 855 $ Poids 54 % |
| 10 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 603 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 388 280 $ Poids 54 % |
| 11 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 935 $ Poids 52 % |
| 12 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 541 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 419 123 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.