6652 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 169 m² · constr. 1940 · terrain 1 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 117 100 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646061010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
36033646061010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 775 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 856 $ Poids 70 % |
| 2 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 496 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 280 142 $ Poids 69 % |
| 3 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 744 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 391 280 $ Poids 39 % |
| 4 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 429 $ Poids 39 % |
| 5 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 019 $ Poids 37 % |
| 6 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 464 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 844 $ Poids 35 % |
| 7 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 444 $ Poids 29 % |
| 8 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 345 221 $ Poids 28 % |
| 9 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 405 $ Poids 27 % |
| 10 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 63 001 $ Poids 26 % |
| 11 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 163 679 $ Poids 25 % |
| 12 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 264 238 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.