7173 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 173,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646064942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
36033646064942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 298 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 299 267 $ Poids 83 % |
| 2 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 359 069 $ Poids 55 % |
| 3 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 949 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 354 $ Poids 41 % |
| 4 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 653 $ Poids 41 % |
| 5 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 173 258 $ Poids 34 % |
| 6 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 320 $ Poids 25 % |
| 7 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 301 $ Poids 22 % |
| 8 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 63 817 $ Poids 18 % |
| 9 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 364 286 $ Poids 17 % |
| 10 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 210 957 $ Poids 14 % |
| 11 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 732 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 317 974 $ Poids 13 % |
| 12 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 219 453 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.