2123 Rue 74E · Shawinigan
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 111 m² · constr. 1978 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 123 700 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646065584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
36033646065584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 420 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 606 $ Poids 92 % |
| 2 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 208 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 288 953 $ Poids 87 % |
| 3 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 551 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 272 646 $ Poids 85 % |
| 4 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 347 542 $ Poids 80 % |
| 5 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 290 547 $ Poids 77 % |
| 6 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 289 995 $ Poids 69 % |
| 7 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 990 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 340 298 $ Poids 64 % |
| 8 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 359 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 473 $ Poids 60 % |
| 9 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 979 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 235 715 $ Poids 57 % |
| 10 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 739 $ Poids 54 % |
| 11 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 313 576 $ Poids 49 % |
| 12 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 356 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 987 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.