2093 Rue 74E · Shawinigan
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 115 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 98 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646065823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
36033646065823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 405 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 296 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 544 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 287 $ Poids 87 % |
| 3 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 263 607 $ Poids 80 % |
| 4 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 188 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 888 $ Poids 79 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 495 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 828 $ Poids 74 % |
| 6 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 341 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 338 437 $ Poids 67 % |
| 7 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 979 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 137 $ Poids 64 % |
| 8 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 263 992 $ Poids 60 % |
| 9 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 348 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 379 725 $ Poids 59 % |
| 10 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 980 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 215 112 $ Poids 52 % |
| 11 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 331 275 $ Poids 51 % |
| 12 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 445 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 344 983 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.